一、租赁合同最长不能超过20年，超过20年的约定无效；
二、买卖不破租赁，房屋所有权的变动不影响租赁合同的继续履行，且承租人有优先购买权。
三、法律依据：
《中华人民共和国合同法》：
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
注意：如果出租人破产了，门店被卖给别人，那么这份租赁合同还是有效的，新的房东必须接受原来的这份合同，直到这份合同到期。
法律上是最长不超过20年，但很多房东最多只与租户签3-5年！因为考虑租金递长的问题！
20年
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