土地使用证持有人已去世，可以办理房产证的变更。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
扩展资料
房产证更名办理需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
参考资料
百度百科-房屋过户
政府有权力有职责随时审查宅基地使用情况，根据事实重新审批，再次做出决定，这个过程中当然得确定审批对象，你们家还是第一审批对象，批准后根据现在的户主登记备案。你主动找政府有可能花钱，不如等着，相信不久就要开展不动产登记
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