房产为不动产所有权通常以房管局登记为准。。所以从法律上讲这个房子是他的。。所以这事有点麻烦，根他动之以情晓之以理吧
首先找到所有自己钱款的票据，和他协商。可能要给他一部分钱。过户费肯定少不了。
这个你得问他了，等于是他掐住你脖子了，看他够不够狠了。
