这里涉及了几个概念，使用面积、公摊面积、建筑面积、得房率。关系是：使用面积+公摊面积=建筑面积使用面积/建筑面积=得房率你这个商铺建筑面积70平米，得房率差不多60%，这些都是没错的。而得房率60%也是正常的，没有问题。你问题里面有一个地方估计是听错了，公摊面积是建筑面积的39%，而不应该是使用面积的39%。
