小产权房的最新政策是？买小产权房有什么风险？

小产权房是什么？它其实是一种约定俗成的说法，是对那些在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发的房屋。众所周知，小产权房不能上市交易，也没有有效的房产证，可是由于其价格便宜依然有人购买，小编建议还是不要这样做为好。

一、有关小产权房的最新政策是什么？

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

此外，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

由此可见，小产权房并不能上市交易，尤其不能向非集体成员出售或转让，如果一旦购买小产权房，就会引发潜藏在其中的风险。

二、购买小产权房的风险有哪些？

1、没有房产证

这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证，也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于违章建筑，如果被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，建筑时可能会偷工减料，存在一定的安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，居住起来十分不方便，而且将来一旦出现纠纷，处理起来也很麻烦。

5、遗赠也麻烦

借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

以上就是小编为大家整理的小产权房的政策和风险，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行贷款；5.套现困难，难以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。