首先要明确的是，开发商在此小区是否已经通过了综合竣工验收，如果没有，那就只能开发商去签，如果已经通过了综合竣工验收，而所在的小区还没有成立了业主委员会，那么也还是开发商的事，如果已经成立了业主委员会，并通过了相关物业管理方面的决定，那么到期后应有业主委员会决定聘请物业管理公司。一般情况下业主委员会未成立，或者虽然成立，因各种原因未能履行应该履行的职责的，那就只能由开发商决定了。
