我是农村户口,想买一套农民公寓,不知道该如何过户

2025-04-24 23:51:09
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回答1:

  你说的是安置房,此类住房不允许买卖,不能过户。
另外,你不是那里户籍,想在那里买房,需要有购房所在地纳税或社保证明,才有资格在那里购房。
安置房需要房主持有5年后,缴纳契税,维修基金,土地出让金,手续费,办理商品房房产证,契税证,出让性质土地证,才可以过户住房。

回答2:

  当事人想购买一套农村住房,需要当事人该住房所属村委会农业户籍。
  需要双方当事人到住房所属村委会递交过户申请,取得村委会同意转移的证明材料,再到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
  《房屋登记办法》规定:
  第八十五条
  发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
  (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
  (二)房屋坐落变更的;
  (三)房屋面积增加或者减少的;
  (四)同一所有权人分割、合并房屋的;
  (五)法律、法规规定的其他情形。

  第八十六条
  房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书;
  (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (六)其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  第八十七条
  申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。