小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权与大产权的最大区别就在于土地性质，一般项目五证齐全就能确定其为大产权，就是具有房屋产权，具备合法销售的权力，可以进行网签备案，具备办理房产证的基础条件。
