到日本投资民宿还能挣钱吗

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。
经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。

这时候，简易旅馆就出现了。
对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

「旅馆业法」所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
1. 客房数：没有限制。
2. 客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3. 玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4. 入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5. 换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6. 其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。

2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。

日本新民宿法出来后，长期处于灰色地带的民宿业最终得到官方认可。现在，“民宿”并非只在日本流行，而是世界范围内都在增长。其背景是一种新的经济体系即“共享经济”的兴起。如果理解了这个宏观上的全球走向，那么就能确信日本民宿具有增长性。
现在，日本振兴“外国游客观光业”的目标是到2020年外国游客增长至4000万，到2030年外国游客增长至6000万。而东京、大阪等城市的酒店、旅馆容纳游客的能力已经达到极限，所以作为振兴“外国游客观光业”的重要一环，民宿备受期待。另外，考虑到多次来日的游客开始流向小城市，今后小地方的民宿预计也会不断增长。
从奥运会的长期效应来看，因为交通基础设施、外语标识、免费wifi等各方面的改进，会使东京成为外国人更容易生活的城市，奥运结束后也有可能作为国际观光都市游客不断增长，这样一来东京近郊也会成为受欢迎的旅游城市，成为民宿投资的最佳区域。
日本已经把振兴“外国游客观光业”作为经济增长的长期战略。而作为振兴“外国游客观光业”的重要一环，民宿备受期待。

恐怕不行了，日本政府已经开始严查民宿的资质……