合法有效住房产权证明是住房三证：房产证，契税证，土地证，没有房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明你说的户主合法拥有住房产权，所以，无法办理住房的过户。可以有老人补办房产证，有了房产证，再办理过户给他人，。
