买房看沙盘要注意看什么？

一看

　　但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者注意了！因为沙盘制作成本是比较高这说明了沙盘制作质量与楼盘品质是存在某种关联性。

　　二看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

　　按照我国工商行政管理机关要求，开发商多少模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定为了说明是：沙盘模型仅供参考。

　　看沙盘比例尺寸，除了要确定沙盘是否多少实际规划比例制作外，还要按多少尺寸算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

　　三看：小区整体规划

　　沙盘是小区缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观多少是否协调、内交通分布是否合理、公共设施分布是否人性化、小区与周边环境关系等都一目了然，这些对以后都是多少影响很大，也是购房者在不同楼盘之多少较时应考虑关键因素。

　　四看：开盘区域及楼栋朝向

　　大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买楼栋及其周边情况。楼栋朝向决定了房屋采光、通风、窗外景观等，也是选房衡量标准。

　　五看：楼间距

　　楼间距窄会影响视野，影响采光和通风，影响私密性，所以看好楼间距大多少重要。现实生活中，有不少沙盘是放大楼多少距，夸大楼间距是开发商一种促销手段。一般情况下，人在15米多少就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层多少楼间距应当大于24米。

　　知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘多少出来楼间距与多少楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋高度与间距，两者比例控制在1：1比较合适。

　　六看：绿地

　　有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高假象。一定要问清楚沙盘上绿化建设与实际是否一致，有必要，具体绿化面积、分布等一定要写入合同。

　　七看：内交通

　　小区内交通分为人车分流和人车混行这两类，内交通合理性对于居住安全和环境静谧性是比较关键，这也是在看房中容易多少问题。购房者要询问一下小区在多少通上有什么措施，如何规划小区内车行、人流等。

　　八看：公共设施具体位置

　　为了美观，沙盘中常多少把小区内变电站、垃圾箱、化粪池、多少房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。

　　所以看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施具体位置、高度及与楼栋之间距离，尤其是打算考虑低层住宅购房者，因为看多少模型是俯视，而实际多少平视这些公共设施，会多少因过高或过近影响窗前景观情况。

　　九看：小区内不明确建筑物

　　沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成透明块，它们可能是小区内公共设施，也可能是待规划中建筑物。这些不明建筑物，可能多少来某一天变成现实时候，给居住生多少来负面影响，比如承诺是带规划绿地实际成为了一座高楼。

　　十看：周边

　　根据我国相关法律规定：开发商对沙盘模型内多少楼盘内具体情多少读是有效，楼多少则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外多少有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开多少不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。