不明白你所谓的没有房产证是合法的，只是没有去办理。还是本身就是传说中的集体土地盖房的“小产权”房。
如果是后者，这种转让没法保证物权
没有房产证的房子，国家不认可个人转让行为，因此没人去收税（收税变相认可和行为的合法性）
未来办证这种承诺谁也没法保证
