新房开发商报给中介的价低，买房的直接到售楼处买，销售人员报价比报给中介的价高？通过中介买新房价更低

就是这样的，因为开发商和中介是合作的，而且中介带的客户比较多，认购量也会多，所以开发商会适度给中介一些折扣，或者一些特价房，专供中介销售，正常自己去售楼处，有些项目的价位确实要比中介高一些的。

新房也就是一手房开发商卖房有几个方式，一是自己售楼部卖，然后允许或者说跟外销中介合作，中介带客人来成交后有佣金。另外一种是开发商自己售楼部不卖房，直接由代理公司（中介公司）来代理整个项目的销售，代理公司除了发动自己公司的中介卖房，也会跟其他公司的中介签订分销协议，以成交套数结算佣金。
不管是哪种方式，开发商为了卖房都会允许中介参与到销售中来，因为中介可以带来更多客源，售楼部只是占很小一部分的上门客，而且有些缺德的中介甚至会到开发商的售楼部附近拦截上门客，所以为了更好的销售，开发商一般会给中介比较低的底价，然后卖高为佣或者是按成交价提成，中介带来的客人一般比较准，意向比较高，所以开发商给中介的折扣比较低，而上门客因为不熟悉开发商的套路或者说不懂砍价，最终自己买的成交价很多时候其实比找中介公司要高。

这就是他们的操作模式。因为中介帮他卖的数量多，所以给的折扣也比较多。业内就是这样规定的。