我用建行10年按揭房贷10万。还款10年限。每月还款多少？每月利息多少？第1次购房享受什么优惠？

目前基本上是没有优惠了，比如利率打折。现在的优惠就是开发商推出的认购，一万抵三万等活动了，楼盘不一样优惠程度不一样。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

一、商业贷款：
1、等额本息：
每月还款1117.25元，第一个月还利息511.67元，逐月减少，最后一个月还利息5.69元，扣除利息后就是每月还本金数额；到期支付利息总计34069.82元。
2、等额本金：
每月还款额逐月减少，第一个月1345元（其中利息511.67元，本金833.33元），最后一个月837.6元（其中利息4.26元，本金833.33元）；到期支付利息总计30955.83元。
二、公积金贷款：
1、等额本息：
每月还款1014.83元，第一个月还利息337.50元，逐月减少，最后一个月还利息3.41元，扣除利息后就是每月还本金数额；到期支付利息总计21779.53元。
2、等额本金：
每月还款额逐月减少，第一个月1170.83元（其中利息337.50元，本金833.33元），最后一个月836.15元（其中利息2.81元，本金833.33元）；到期支付利息总计20418.75元。
三、首套购房应该有利率方面的优惠，具体的应该到当地房产交易中心去咨询。
祝你生活愉快，事事顺心！

每家银行的按揭利率不一样的吧,可以在人民银行的基准利率上浮的.