首先：有证和没证补偿一定是不一样的，有证的话就说明法律上已经承认这是你的（你手上有证据）；没证的话就不好说了，补偿可给你也可以不给你（你这种情况属于历史遗留问题，首先确定时间必须是20年以上），关键看当地的政策
建议你最好咨询专业律师
有土地证并不代表你能在上边建设！
建设房屋首先要满足几个条件
1：所建房屋符合城市规划要求
2、获得土地证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证
3、获得施工许可证
4、满足上述条件的基础上，你还要去房地产管理局登记备案
完善这些了，你才能开始建设！
并且，如果不是自用的，牵扯到出售，你还得办理销售许可证
一样的。
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