房屋买卖合同，房屋的所有权就已经发生了转移。
这个你最好是拿到证，如实在不行，你可以在买卖合同上约定以后拆迁的补偿问题，否则会很麻烦的，因为这个到时候补偿下来是给房屋所有人，你没有房产证就非房屋所有人，到时候真正房屋所有人得到补偿后只需向你赔偿违约金即可。
