"所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
这两种房子从最开始的时候申请拿地立项的时候性质是不一样的。商住一般是40-50年产权,普通住宅70年产权。但是也有一部分立项后是70年产权,和普通住宅一样现在收到限购令限制,并且一部分70年产权的房子也批准可以注册办公,但是并不是很多。
另外，这两种房子在落户、首付比例、贷款方式等方面都是有差别的。商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。"
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