法律分析：土地租赁合同最长期限为20年。租赁期限不得超过二十年，租赁期限超过20年的，超过20年部分不发生效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
