签订好完善的合同并进行公证，完善的合同要素：1、表述准确、意思清楚；2、双方签字齐全（要包括卖家家里所有直系亲属）。能做到这些只是尽量降低风险，但是3年时间太长，不可预见因素太多，要好好考虑。
如上所述 ，最好不要买。但非要买的的话，注意写清购房合同，将房产暂不能更名过户的事实陈述清楚并将双方协商什么时间怎样的方式过户也约定清楚，总之，将双方的意愿表述清楚，并且是双方真实意思的表达就可以产生法律效力 最后要保管好收款收据
最好不要买，风险太大，即使注意啦也无法避免。
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