建议找几个能在小区说的上话的，并且负责人的人，签署请物业公司管理的同意书与细则，同意后请家物业公司进行管理。没有物业是不行的。其他的事交给物业。
维修基金的使用需要全体业主三分之二以上业主同意才可以（建筑面积也要占到同样比例）
还要看当地的物业管理条例 与当地的维修基金使用办法的具体条件等等
当然，你也可以不请物业公司，直接投票成立业委会，业委会成员维修基金申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
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