买一手房好还是买二手房好？

个人建议一手房，其实二手房来讲没有很大的升值空间，为什么不让每一次升值都在自己手里呢

　　买新房还是二手房，主要看购房者的经济条件和个人需求。

• 如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心购买一手房，按自己的需要进行装修。请看对比：

  1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。

  通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

• 选择买二手房多为首次置业者

1. 买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。

2. 价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。

   “为了孩子读书，他们更看重带学位的二手房。”选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人，年收入在6万―10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房过于吃力。但房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。

• 购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。

1. 买一手房规划完善交易流程简单

   新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。

2. 现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。

3. 如果在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。

4. 从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。

• 买二手房地段优越不降低生活品质

1. 二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。

2. 二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。“位置好”成了考虑的唯一理由。

3. 如果新房，但住得太远了，周边生活配套跟不上，买个菜都会不方便。多数二手房属于中心地段，有超市等，生活十分便利。由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。

4. 另外，很多买房结婚的刚需族选购二手房，二手房的价格虽说与其他城市相比不算贵，但好的地段、位置、户型难找，但价格相对较贵，所以他们会选择相对便宜的拎包入住的二手房。这样，既满足居住需求又不用做“房奴”，即使买了房，也不能降低自己的生活品质。

5. 另外就投资回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率会高一些。

• 买一手房好还是二手房好

  1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。

  2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

  3、二手房几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

  4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

  5、可以选择和什么样的人做邻居

  买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

  6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算。

• 购买一手房和二手房的区别

1. 一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2. 一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3. 一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4. 一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5. 二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6. 一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

7. 一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8. 两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9. 买房交易流程区别：

   一手房：你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

   二手房：先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10. 一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

• 买二手房比一手房好的十大理由

　　一，交易简单，不容易出纠纷。

　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

　　二，房屋质量一目了然。

　　二手房（房源、代理、租房）都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

　　三，房子几乎没有污染源。

　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

　　五，你可以选择和什么样的人做邻居。

　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。

　　买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

　　七，二手房的价格便宜。

　　碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　八，二手房的价格较新房更趋于多元化。

　　九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

　　十，用于投资的回报率二手房比新房好。

这个是因人而异的 没有固定答案 买房买哪看客户的需求 简单点说 客户如果实在不差钱 也不在乎那钱 可以随便买 甚至买一套一手 再买一套新房也是有的 就像我服务的客户 海边买一套公寓 山上买一套别墅 他就不用纠结买海边还是买山上好 对吧？ 当然绝大部分客户还是不具备这样条件的 只是稍微提一下 一手房和二手房 这个看路段的 如果二手房路段太偏不如买一套新房未来有发展前景 反过来也一样 如果一手房实在路段太偏 还不如买套二手房起码生活配套成熟了 除了路段就是价格了 甚至价格要排在路段前面 绝大部分客户还是刚需的 像我们海南旅游地产 刚需客户就只能买一手房 我认为刚需客户 买一手房相对好点 毕竟价格摆在那里 说直接点 如果买不起二手房 又看不上一手房 在等待中错过了一套又一套房子 真的值得吗？ 真正难做决定的还是刚需客户啊 不差钱或者一手二手都买得上的 就不纠结了 以上文字仅供参考 您自己选择去吧 祝君好运

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。