按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。同一个小区可能带有住宅和底商，那么住宅一般年限是70，商铺或者商住两用的年限只哟40年和50年的。
四十年的不是一般意义上的商品房
