属于二套房，无论面积多大，国家规定的契税都是按房产总价的3%交。地方可调整，部分地区调整为4%。因为国家规定是否二套房，是按家庭为单位计算的，家庭包括夫妻及未成年子女。现在老公名下已登记有房产，即以家庭为单位名下已有房产，再买算二套房。
