一、你说的情况属于拆除重建。二、根据土地管理的相关规定，你必须申请，经所在村民小组审核后，报当地村民委员会审核同意，再报当地国土资源管理所提出意见，报乡镇人民政府审核后，再报县国土资源局批准。
建房证肯定要办，要不了几个钱，办了以后肯定有用。
