这是2个不同的概念
1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证!证明的是土地的使用权问题!，可以简单理解为土地是集体所有。
2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题，可以理解为土地上面的建筑物。
总结：土地属于国家，不能随意买卖和改变用途。
房产证属于个人，可以转让房屋。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房是没有房产证的。
你有房产证就不是小产权房了。可以买卖
如果房产证是当地正规的房管局颁发的，就不是小产权房了。
最好去房管局查看一下，这样就更放心了
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