合同无效，没有房产证，更是违章建筑，就不能说明这个房子是“房东”的。就好比一个被剥夺政治权利终身的人还能享有自由吗？也就是你们的合同为了一个“被剥夺政治权利终身的房子”签订的。至于交租金嘛，大家都是有素质的人，房子是别人修的吧，也就是说可以按人道主义方式交租金。就是否犯罪问题，这样给你说吧，合同都不成立…………
不违法，但是有可能需要承担违约责任，如果因房产证问题无法经营，承租方会索赔。
