请问各位高人 关于二套房贷的界定！

是的，银监局的规定就是“认房认贷”，即不管你是已经有住房还是有过住房贷款记录，另外再买的话，就是算二套房，这个是最新的政策，今年才开始执行的，理论上各家银行都是一样的，如果有银行不认贷款记录，只能说是违规操作；如果中信可以操作的话，建议去中信以首套房名义贷款。

“认房又认贷”是银监会执行国家调控房产市场的政策，在商业银行内推动实施的贷款政策。无论贷款是否还清，也无论还清贷款的房子是否已经出售掉，包括以前做过公积金贷款购房，这些能够在银行征信系统中查出来的贷款记录就算为购房套数，即：“认贷”的解释。怎么去理解呢，这个政策主要是限制那些购房不为自住，不占压自己资金，不支付全款，只付首付款，采用贷款的方式投资购房，然后又转手出售赚取利润的投资行为。任何政策都不可能精准入微，只能针对全面。
欢迎就北京购房新政进行咨询----“中信银行二手房买卖直通车”二手房DIY是中信银行与能通房产公司联合创办的，专项服务于不通过房产中介、买卖双方自行办理二手房交易的客户群体。“直通车”以“无忧购房网”和“85999677客服热线”为服务窗口，组织专业的置业顾问团队，为二手房买卖双方提供买卖信息查询、供求信息匹配、交易政策咨询、交易税费预算、购房贷款预评、买卖合同签约、交易资金银行托管，以及房屋产权过户等二手房买卖全流程交易服务。“直通车”以其优惠的收费政策让利于民，二手房交易指导和交易手续代办只收取2000元的服务费。银行的品牌、高标准的服务，“直通车”为广大二手房交易客户提供了自行交易的解决方案。