怎样买房划算需要根据个人的情况，一般来说房屋抵押贷款最划算。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
缴纳30%的首付，手上还剩毛5万，其余做贷款，20年，月还款1878元左右，那你还可以余留2000元左右，存1年后选择部分提前还款，还个24000。每年如此。
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