不动产以登记为准，因此，正常的房屋拆迁赔偿只计算房产证面积，其他的如果享有合法使用权或其他手续，可以从其他角度获得赔偿，比如地上附着物赔偿等。我国城市房屋拆迁规定正在热议，原来也有拆迁条例。可以从网上看一下。
面积问题，你最好补充一下，140平方是否包括小院？
你现在不是再买多大面积土地，而是办理多少房产面积的的问题，
很多时候房本面积小是为了少交供暖费用。应当按照实际房屋面积进行赔偿。
按房产证上的面积进行补偿
