房产过户后租赁合同继续履行,后来退房原租赁押金该原产权人退还还是现产权人?

2025-04-24 23:18:06
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回答1:

既然房屋已经过户,债权债务关系一般情况也转移至新房主。具体情况你要看新房主和你的老房东的房屋买卖协议是怎么定的,如果他们当初商量好,仍有就房主处理退房事宜,包括退押金,那你现在就要找老房主。如果他们没有约定,那你就找新房东。
你已经起诉D公司了吗?因为D公司是代理人,所以其行为要归属于被代理人,也即是C。选择起诉C比较好,因为你的押金权益是归属于C不是D公司。
诉讼中,你要提交:房屋租赁协议,缴费押金的发票或其他付款凭据做证据,主要是由:B的租赁合同到期终止,不再续租,要求C退还押金。

补充:D公司在这里只是作为一个代理人,已委托代理协议为基础,代为管理租赁房屋中所产生的事项,比如收取租金等(具体授权范围要看和C签署的委托授权协议是怎么规定的)。
押金是在转售房屋之前的事情,退还押金的义务是由C承受的,和D没有关系。
但由于D代理C进行管理,可能B会选择起诉D。
如果代理协议中没有涉及到押金退还事宜,D不属于本纠纷的主体,也就是说B找错人了(主体不适格抗辩)。但如果C委托D处理押金退还一事,D可能会卷入诉讼,但这个需要B举证,举证不能,B承担不利后果。
D此时答辩注意强调是执行C的委托。如果代理人基于被代理人的要求行为,那么败诉风险也要归咎于被代理人。
如果D败诉需支付A押金,则可以向C主张权利,但这是另一个诉讼(如有)。

回答2:

D公司的没有义务退还押金,你应该起诉原业主 A,让他赔偿你的违约金和搬家费用及剩余租金。

回答3:

C购买了房子,也没有收B的钱,也就是说C和B没有租赁关系;D作为C的代理人,也就等同于D和C没有租赁关系。同时A不具备的出租条件,即B和A已经事实节约,但是A没有退还租金,B可以告A欺诈。C和D无责。

回答4:

没有义务退还押金!
因为租户B 当处 与A签订的合同,并把钱交给了A ,肯定B 有A当时收取 押金的收据。
收据能够成为 当时AB之间的 押金收取关系。
这钱肯定要与A要。 虽然C收取了后期的 租金,但是没有义务给他 退换押金!