买二手房,特别喜欢,可卖家房产证已贷款,卖家想让我先拿一部分钱将贷款还上再过户,我应该怎么办?

2024-12-05 06:19:31
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回答1:

我和你有同样的经历。我已经顺利交易完成。说一下经验:
1. 这个在操作上称为“赎契”。在交钱之前一定要签订购房合同。如果通过中介的话,一定要签订三方合同。
2. 合同上要注明此笔钱作为首付款付给原业主。也就是接下来的首付款可以减去此部分金额
3. 赎契交钱的时候一定要和原业主一起去银行,并且留好字据,银盯说明“已经付了xx钱,作为购买xxx的首付款”。
3. 尽早拿到房子的钥匙,最蠢运好是在首付款完成后(我就是首付款完就拿了钥匙)。因为发生纠纷的时候(比如原业主又将房子卖给了另一个人),法院会站在实际占有房屋的一方。
4. 赎契之前一定要去当地房管局查看除了按揭购房以外带搏梁,此房的房产是否还有其他抵押。这一点十分重要!!!!

赎契有风险,最好是赎契金额小于或者等于首付金额。

回答2:

您好,这个时候建议您找一家中介公司帮您运作塌扰,中间涉及到担保公司和银行,这迅衫纳些您都不用去管,中介公司负责全部了就;还一办法就是由卖家找担亩没保公司借款自己还款,等房产证解压后你可以交易,再由卖家自己去还担保公司款,这个涉及1-2%的利率

回答3:

这个有点扯,当然如果你信得过他也可以,要是信不过就别答应。我有个朋友就被骗了。

回答4:

如果您对卖给您房的业主不够相信,那就到银行,建委去查一下房子登记的房主姓名是否和他提供给您的信息相符。如果山颤是一致的,那您可以先将他欠银行的剩余贷款数作为首付款逗槐败先帮他交到银行。同时要在签署的合同上写清楚还完贷款后的哪天去建委过户,否则明老要按房主违约计算金额。

回答5:

这个情况我买房子的时候也遇到的,不过当时的名义是首付款。嫌悄因为很多时候,买房子需要做贷款,于是付款给买家就分成了两部分,一个是首付款,先付个1/3到一半,然后过户等贷款,贷款发放后再一次性结清。不过这个过程往往委托中介进行,首付凳皮款后,证件到中介手上,钱款芹粗渣结清后,房产证才到买家手上。
所以你这个情况在房产交易中很普遍,不用过于担心。如果对卖家不放心,可以双方协定一家信得过的中介来处理。