没有，房屋属于不动产，必须要办理过户手续，否则无效，办过公正，就可以阻止他人侵害你的合法权益，你现在的情况不是很好，对于无效合同的担保，担保无效。最好想办法办过户手续，以免以后出现不必要的麻烦····
没有，卖家可以再补办一个房产证，然后把房子卖掉。
建议最好尽快办理房屋过户登记手续。虽然按合同法和民法合同有效，但按现在物权法和房屋登记办法的规定，是以房屋过户记载到房屋登记簿为准的。
不行 担保合同过期就无效了 再者他还可以不办房照
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