是农村自建房吧？？第一如果你不是那个村的你信得过吗？本来这些房子都不可以进行任何买卖，啥合同都是不起法律效率的，第二如果买了，人家要拆原来房住不配合人家可赔给你也可不赔给你，第三，买下来了，虽然说不贵但也要几十万吧。。没有证，你抵押不了，买卖不了，只能放着在哪里，，什么时候征地谁也说不好，
