应当不能办理的,房产证 都没有怎么办理?
方法一:就是可以拿着离婚协议书进行公证,公证之后的离婚协议书是具有强制执行能力的,可以直接凭经公证的离婚协议书到法院申请强制执行。
方法二:到法院起诉,离婚协议书具有法律效力,另一方不履行,属于违约,你可以凭离婚协议书到法院起诉,法院会将房产过户给你。
(第一)中国的不动产(房屋)实行的是登记证制度。没有房产证,也就不能够确认房屋的产权属于什么人(不能够确认房子是谁的)。
(第二)房屋的产权登记需要去当地的房管部门(房管局的产权交易管理部)办理。而银行不是房屋产权管理部门,因此,去银行是不能够办理房屋产权登记或所有权变更登记的。
(第三)没有产权证的房屋,因为还没有登记在任何人的名下,所以,更谈不上变更共有产权人的姓名了。
(第四)农村的房产(就是小产权房)因为不能办理产权证,是不能够上市交易的,因此,也不能在房产局登记或交易。
(第五)您的情况,只需要在办理房产证时,在出具其他应当提供的材料、手续(例如缴费凭证、购房合同等)的同时,出具一下离婚证及离婚协议就可以办理房产登记了。您在购房时,在银行有贷款,银行只是在房管局办了个房屋(他项权证),也就是说:在房管局登记了一下这房子的部分权益在银行有抵押,上市交易需要经过银行同意。您在还清贷款时,银行会注销(房屋他项权证),这时您的房子就可以正常交易和过户了。
得银行同意才行,你们夫妻双方的协议不能对抗第三人