签完购房合同交完首付后，合同备案后，报银行按揭，银行批准放贷后即开始还贷，不用等房子封顶后再还贷。
购房合同是和卖房方签的。贷款是你和银行的贷款合同签好，银行把款打出来以后你才开始还房贷。和房子封顶没有关系。
批贷完成后还可以还贷，也就是说你的开发商得到你贷出来的钱了再还。你首付是开发商间的事，你还有一个银行的批贷程序呢，放心以，交钱的事他们会找你的。
之后还要办贷款，应该贷款下来才还吧
