一般的话,在上海要连续交满6个月以上,就可以办理公积金贷款了,另外能贷款的额度一般是你余额的10倍左右。
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。
一、贷款基本条件
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
2. 有稳定的职业和收入;
3. 信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。
二、须提供的资料
1. 具有法律效力的身份证件;
2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章;
3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;
4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
5. 使用夫妻双方贷款额度的,需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;
6. 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
参考资料:易贷中国官方网站(更多贷款相关详见我“空间”)
要满足条件;)
首先,你在上海要有住房公积金,不管是本地还是外地人,均可以在上海贷款买房;再次,如果是夫妻双方均有公积金,则是以家庭为一个单位;如果是家庭单位,是可以两个人共同还贷。
第一条,你先看看贷款人资格:(第一次办贷款手续,你要了解自己是否符合办理住房公积金贷款的条件。)
公积金贷款的贷款人资格是在本地购买自住住房,同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。
(或按规定连续正常缴存住房公积金和支取公积金后缴存满两年的在职干部和职工;正常缴纳住房公积金一年以上;大中专毕业生见习期满后,连续缴存住房公积金满半年。发放个人住房公积金的条件必须是买住宅房。)
第二条,是具体要求,如下:
1具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
2具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
3具有购买住房的合同或有关证明文件;
4提供住房资金管理中心同意的担保方式;
5符合住房资金管理中心规定的其他条件。
第三,个人申请公积金住房贷款需要提交的材料,如下:
1.申请人身份证复印件
2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件
3.申请人收入证明原件
4.申请人公积金交存证明原件
6.购房合同和购房首付款发票原件
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.
7.房屋销售许可证复印件
8.土地使用证复印件
第四,公积金住房贷款办理程序,如下:
1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.
2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.
4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.
第五,优惠上:
11年4月6日起上调住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点,由0.40%上调到0.50%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.60%上调到2.85%。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.50%上调到4.70%;五年期及以下个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.00%上调到4.20%。
政策里没有规定余额要满多少才能贷款,公积金贷款申请条件是:
(1)具有城镇常住户口;
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
(3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为20%);
(4)申请人有偿还贷款的能力;
(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
你可以去上海住房公积金网上看一下相关政策:http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/284.html
余额只跟你的贷款额度有关,跟贷款资格无关,一般计算方式是你的余额乘以40倍,然后再根据你的还款能力计算你的贷款额度是多少,你可以去公积金网站上看看,上面都有的