有风险，毕竟你一直没有产权！除非有协议！口头上的没有依据，绕过去的话，只要房东和买主有协议就可以了 其他的是房东和村民的事情了
小明属于弱势群体了，建议咨询律师 赶紧补救！
1、按照居委会的说法，小明有一定风险——如村民耍赖、房东作梗等，过户就有难度。
2、如果绕过该村村民，产权证办不出来——安置房认购缴费协议书是由村民和居委会签的，第一本房产证必须办在村民的名下。
3、找房东和村民一起协商，协商结果写成书面补充协议，由三方签字。谈不上理论，只能说协商。
4、如果协商不成、谈判破裂，小明只有按房屋买卖协议约定起诉房东。
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