夫妻一方代另一方签订的合同是否有效

2025-02-24 06:57:24
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回答1:

要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。

一、夫妻一方,可以委托另一方代签,但有约定或法律规定的除外

《民法通则》第六十三条: 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。

二、特殊情形下,夫妻之间没有委托的代签行为,也可能构成表见代理。

表见代理,是指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

《合同法》第四十九条: 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

没有委托的情况下是无效的,夫妻一方代另一方签字必须有符合法律规定的委托手续。购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利,同时由于房产的价值较大,认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。

当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,不能轻易认定购房者为善意,因为合同法第51条规定:无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。

回答2:

夫妻代签合同是否有效要看情况。如果处分的是夫妻共同财产的,夫妻协商一致的,可以代签;或者如果夫妻一方是另一方的代理人的,具有委托代理协议或代理证明的,也可以代签。没有委托的情况下是无效的,夫妻一方代另一方签字必须有符合法律规定的委托手续。

法律分析
夫妻分代理,另一方签订的合同是否有效,应该以夫妻之间是否有委托协议作为所签订的合同是否有效的依据。如果夫妻之间是口头委托,应该有相关的人证或电话委托录音,在人这块儿,电话委托录音中明确约定由妻子或丈夫戴维,另一方签订合同并约定合同的签订基本内容。如果双方之间没有任何委托,则另一方代替另一方签订的合同没有法律效力。但如果以家庭的名义签订合同,则夫妻中的一方签订并进行签字捺印,则该合同属于法律范围内的有效合同。所以如果夫妻双方共同处理家庭事务签订的合同,可以允许夫妻任意一方代表家庭签订合同。但如果是夫或妻个人对外经济业务或工作内容,并未委托另一方签订合同,则一方代另一方签订的合同没有法律效力。相关法律规定公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
第一百六十四条 代理人不履行或者不完全履行职责,造成被代理人损害的,应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担连带责任。

回答3:

要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。


一、夫妻一方,可以委托另一方代签,但有约定或法律规定的除外

《民法通则》第六十三条: 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。

二、特殊情形下,夫妻之间没有委托的代签行为,也可能构成表见代理。

表见代理,是指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

《合同法》第四十九条: 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

回答4:

可以索要。

回答5: