首先，要从市场上了解租用相同的固定资产要花费多少钱，这个估值根据 中级财务会计 资产减值 确认可收回金额 的相关部分了解
其次，分析无收入的原因了
1、出租方如果把租金作为今后时期的现金折扣或商业折扣，
由于确认收入时候会借计其他应收款，把其他应收款看成待摊费用即：
出租方的业务处理
当期计提折旧
借 其他业务成本
贷 累计折旧
借 其他应收款
贷 其他业务收入
发生折扣时
借 应付账款
贷银行存款
其他应收款
租入方
借 管理费用 销售费用 制造费用
贷 其他应付款 （相当于预提费用）
发生现金折扣时
借 其他应付款
银行存款
贷 应收账款
2、如果说是母公司或子公司之间的业务协议，同上。
只是合并会计报表时候，注意调整下就够了
至于如何调整这又要看是顺流交易还是逆流交易，请参见 中级财务会计 长期股权投资 权益法 顺流交易和逆流交易 合并会计报表 相关部分
3、如果都不是上述情形，切记，出租方先通过其他应收款，租入方通过其他应付款。什么时候调整就将其他应收款或其他应付款从计提上相反的方向转出
还有，要考虑是否会因时间价值而变化，如果考虑那要估计未来现金流量的现值
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