个税 57万*1%=5700
土地出让金 土地分摊面积*土地等级乘数（你买的是房改房貌似才有这个税）
差额营业税 （57万-房东购入价）*5.6%
契税 57万*1%=5700
评估费 57万*0.42%=2394
现在中介不会再税费上面讹诈你的，因为你拿到房产证的时候都有明细的税票，能对上的。
所以不要紧张，二手房有这点税很正常，都是国家收的。
首先两个问题，第一房子既然是已购公房就不应该是商业地产，不过有可能是公司卖房。
首套购房契税应该是57000
土地出让金应该是，当地当时购买价*1%*建面积（不知道你是什么地方的）
营业税不应改征收啊
评估费应该是400-600一宗
常理是这样的，不过你的房子不知道是什么地方的，还有你的房子业主房是个人还是公司，房产最简单的看下是商品房还是公房，公房注明下是不是优惠价。
又不明白的你可以随时问我，用户名是联系方式，一般中介公司不会算错的，但是这个算法没有研究明白是什么房
不知道
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