小产权房有四种类型：
1、通常意义上：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房：在军队享用使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效
有什么风险？
1、 缺少“五证”。
即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。
2、 拆迁难补偿。
一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。
3、 质量难保证。
开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。
4、 配套不完善。
小产权房无暖气、天然气的配套建设，也没有物业管理，一旦遇到特殊情况甚至会断水断电，生活缺乏基本保障。
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