不能过户的原因是什么呢？我国不动产实行物权公示制度，即房子登记在谁名下就认定是谁的，所以不能过户的话对你本人的风险很大。如果后期可过户，可合同约定分期付款或资金监管。另外，可严格约定违约责任，尤其是房产被恶意处分、第三方主张权益等情形的违约责任。
只有搜集有关证据，聘请律师调查取证上当地法院起诉；
