签订的买卖合同是有效的，这个合同是受到法律保护的，而且在合同上面是约定了房产证的下证时间的。
虽然房产证还没下来，已签订的房屋买卖合同有效。依据《中华人民共和国合同法》 第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
