建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积,
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,
销售面积只是建筑面积的一部分，他们之间是一种部分与整体的关系，销售面积永远小于建筑面积。
总销售面积是指小区可销售的建筑面积；总建筑面积是指小区的建筑总面积，包括总销售面积和不可销售的面积（如一些服务配套用房的面积）。
总销售面积肯定是小于总建筑面积的，因为有些面积是不测绘的，有些面积没有产权。
通俗来讲这是容积率的概念
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