想买一栋房屋，一楼店面80平米，二楼三楼住房190平米，房子是比较早建的，店面和住房房产证没有分开，总

1、过户费用按照你产权证上的房屋性质来鉴别过户费用是按照商业税率还是住宅税率；
2、不会分开算，因为你的产权证没有分开。
3、房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块

另外，过户所需缴纳税费标准是你现在的市值，而不是过去的发票。

希望能帮助到你。

这个房子过户按照房本上的面积算 不会有商铺和住房的说法 应该按照住房过户

房子70万可以按照你们当地的最低市场指导价过户 应该比70万少 你过户的时候报35万过户 实际交易时70万交易 这样你可以少出点契税百分之三 没有营业税 购房发票有没有跟你过户没有直接关系放心去过户吧 你这个房子过户1.8万元以下就足够了 我在北京 不知道你们那的具体税收情况 不过如果你这个房子不是商品房 而是成本价购买或者是别的性质的房子 就得缴纳 土地出让金

七运楼，买后要彻底装修一下才能转运哦。愿你好运！（2004--2023乃八运了。）

这样的情况，只有看到25年的登记时间没有，而且必然地不能超过70的房龄，就可以了。
现在的房屋价值，70万是稳定的，但是和发票没有关系。
然后，可以抛售房产，就算是保留也可以，从新计算价值。
这里：
房产和门面是没有办法区分的，只有一起用，是原始户籍的人，就能在70年用。