法院拍卖的房产是如何交易的?交易费用如何计算?

这牵扯到拍卖佣金的问题。除缴纳拍卖佣金外，竞拍者还需缴纳房屋过户的费用。
依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对委托人、买受人对收取的佣金比例、收取方式和期限制定如下标准：
一、 委托人佣金支付方式及期限
1、佣金比例
依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金：
① 委托人与拍卖人之前有约定的，按约定收取
② 委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金
③ 艺术品拍卖收取佣金比例一般为10%(国际惯例)
2、佣金支付方式
① 前期支付法：签订《委托拍卖合同》后，在约定的期限内由委托人按合同约定支付。
② 扣除法：委托人在拍卖人拍卖成交后，拍卖人在向委托人支付成交价款时扣除。
3、佣金支付的期限
① 前期支付法：委托人在签订《委托拍卖合同》后三个工作日支付。
② 扣除法：拍卖成交后，拍卖人直接从成交价款中扣除。

契税3个点，个人所得税按照现在政策为评估价的3个点，营业税评估价的5.6个点.其他的都是些小钱。

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。

法中拍拍专做房产过户