房贷利率怎么算

科普

首先说你所谓的越来越少吧。还款方式一本分为两种，一种等额本息，一种等额本金。具体区别如下：

等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
缺点：支付的利息更多

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

优点：能节省更多利息
缺点：前期还贷压力较大

明白了否？

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18万，20年，按照目前基准利率4.9计算月供，利息如下：

等额本息月还款：1178元。总利息：102720元；

等额本金月还款：1485元（每月递减3元）。总利息：88568元；

纯手打。累死了。

挣你这30分真不容易。

房贷利率怎么算？房贷的利率都是一样的吗？

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

是对的，你想想现在的贷款年利息至少是6个点，你20年还完，就能用你要还120个点，所以你贷款18万，还17万利息是正常的。
另外，我国目前利息率是向上的趋势，不像前几年向下的趋势，所以你听别人说起利息来差异很大。我建议你去问问建行的中德贷款，哪个贷款是年利率3.3%不变的。