麻烦懂法律的朋友帮我看下这份合同有没有什么有漏洞的地方，这份合同双方签字之后是否能产生法律约束

如果是从法律角度看合同的漏洞的话，首先需要明确一下你合同的性质。从现在来看表面上是个房屋转租合同，但内容看起来又有一些加盟经营的内容。具体的合同问题有：
第一，转租没有经过房屋所有人同意，在之前的租赁合同中你需要看一下是否有关于转租限制的约定，除非原租赁合同就明确现在的甲方有权对外转租，否则合同属于可撤销的合同。房屋所有人有权随时撤销，并要求房屋退还。
第二，合同中涉及到营业执照的转借的问题。你将来经营实质上是用甲方所办理的营业执照，这个明显是违法的。只是现实中这种情况还是较为普遍，工商局直接来处罚的比较少。但是也是法律风险。
第三，合同中还涉及到品牌使用问题。这个要看甲方是否注册相关的商标、著作权登记或其他类型的知识产权，如果有品牌许可最好单独签订知识产权许可协议，并需要去相关的主管部门备案，这样才是合法的做法。如果没有知识产权问题，那么最好在协议里约定，如果甲方的知识产权侵犯第三人利益时，责任的划分，和赔偿责任的承担。
第四，合同里关于甲方解除合同的约定比较明确，包括事项，具体的解除期限都有约定。但是乙方的几个解除权的约定就比较模糊了，如第八条“比特莎琪总店未正常供货导致乙方无法正常经营，且甲方不负责解决，”这个甲方不负责解决，需要多长时间，甲方如果一直说要解决，就是解决不好怎么办？合同没有一个期限限制。
第五，合同里还包括一个货物买卖的问题。有关于乙方需要向甲方采购相关货物的问题，这个约定非常不明确，建议你最好与甲方单独签订货物买卖合同，约定好结算单价，交货日期，订单方式，交货方式，质量标准，验收，质量问题的相关责任等等。目前合同里两个条款显然没办法约定清楚这个事情。
第六，关于拆迁补偿的问题，对房屋的绝大部分补偿是给房屋所有人，你与甲方只能就补偿给承租人的那部分做出约定。建议你最好再加上，“如果相关补偿款支付给甲方的，甲方应当在取得相关款项后 日内将款项转给乙方，否则应当每日向乙方支付迟延违约金 元。
第七，不知道原来这个店里是不是还有员工或者厨师之类的，如果有的话，可能你也需要和甲方约定一些关于劳动用工之前责任划分的问题。

本合同存在以下几个问题：第一，未经出租人同意，甲方不得擅自转租给乙方，否则出租人有权解除与甲方的租赁合同，并可追究甲方的违约责任。在此种情况下，乙方可能会依据第十条追究甲方的违约责任。第二，合同第三条关于押金退还问题，应当具体界定损坏程度，否则，双方很容易扯皮。第三，第六条，约定由甲方办理营业执照，乙方实际经营。假如乙方在经营中出现了侵权或者违规情况，甲方还是要承担责任的，甲乙双方的内部约定对外不具有法律效力。第四，很困惑，为什么甲方还要负责进货问题，这不是给自己找麻烦吗？第五，第九条约定“遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。”试问，甲方有这个权利吗？出租人的利益谁来保障？又是一个扯皮条款。
个人认为本合同约定的转租只是表面现象，其实是甲方想自己把店租下来，交由乙方经营。

有三个方面问题需要重新考虑。一是转租的问题，在协议中可以增加一句，经出租方张辉的同意，甲方将租赁张辉的店铺转租给乙方....，在协议签字处，张辉亦要签字，表示同意；二是第三条关于不动产全部归乙方，应该要进一步厘清，协议中比较含糊；三是第九条国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方这个是不合理也是不现实的。出租方的利益考虑了吗，张辉会同意吗。

同意一楼的意见另外补充一下：
你的押金返还条件约定不明，“押金所押内容为：装修，装饰，品牌，设备。”这个内容太粗，需要细化；“若有任何人为损耗由甲乙双方协商从押金扣除”。协商不是一个严谨的合同应该有的字眼，应当明确什么属于认为损耗，人为损耗到什么程度扣多少押金，否则这一条上极容易有纠纷。

第一句不对！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！