卖掉了第一套房子（有过商业贷款），再买房算二套房吗？公积金贷款利率该执行多少？契税该如何缴纳？

1.二手房交易都要交所得税，一般为房款的1%。
2.卖掉后，只要房管局没有你名下的房产记录，再买房就是第一套房。公积金贷款利率比商业贷款要低很多（2011.7.7后利率1-5年4.45% 、5-30年4.90% ），只有一种利率，没有上下浮动之说。新买95.9平米的契税税率是1.5%，该房房龄在五年内还要交5.5%的营业税，以及1%的所得税和成交工本费（几百块钱）。

需要缴纳个人所得税1%和营业税5.5%,.卖掉后再买房就是第一套房,利率这部分参考上边的吧,我也是准备买房,不太懂,95.9平米的契税1.5%，

卖房子在我们这里都是买方缴纳所有钱的，你一分钱都不用掏的。
你这个算是二套房贷，各个城市的公积金管理中心的网站上都有明确解释。
以大连市为例：在“大连市住房公积金管理中心”——“业务指南”——“个人贷款业务”，
对贷款条件、额度、利率都有明确解释。
我办理过很多二套房公积金贷款，普遍是首付六成，贷款利率1.1倍。
你再次买房可以按照家庭唯一住房申请，享受和首套房相同的契税优惠。

卖掉后再买房就是第二，银行就是这么不说礼，卖房都有税，买方承担。

1、要缴纳个人税；2、算是第二套房；3、第三个问题，我不太清楚，你可以到成都好房网咨询下在线专家。