如果房产证上一位共有人过世，需要如何买卖

房屋的共有权人过世，需要办理继承手续才能买卖房屋。房屋继承办理流程：1、去房屋所在地的公证处，办理继承公证（携带资料：房屋所有权证、国有土地使用证、契证或不动产权证书、共有权人的死亡证明、继承人的身份证、户籍证明、婚姻证明），公证书一般10个工作日可以领取，公证费用：按照房屋建筑面积每平方米30元计；2、领取到公证书后，继承人携带身份证、户籍证明、婚姻证明，前往房屋所在地的房管局受理；3、房屋所在地农税中心缴纳税费：遗嘱继承税费：农税核定价3%+房屋登记费80元/套，非遗嘱继承税费：房屋登记费：80元/套；4、国土局不动产登记中心办理《不动产权证书》。
注：除公证处，其余部门办理均是当场办理完结。

　　第一,先要办理遗产继承,把房产名字改为法定继承人的,才可以买卖。

　　第二,在办理继承过户后,5年内出售也是要交出5.5%的营业税。

　　第三,办理房屋买卖过户,是要买卖双方本人都要到场的(或代理人凭公证过的委托)。

先办继承再卖房子
母亲过世，要去公证处办理继承公证，外公外婆已过世了，那么就可以在由配偶和子女继承，然后凭公证书重新办理房产证，最后再办买卖过户手续。

房产证登记日起之后的亡者，才需要开证明和亡者的法定继承人证明。从资料上看似乎是老房产了，所以只要可以，包括解放前就已过世的爷爷都可以请派出所开证明或者开了亲属关系证明（用于确定继承权）。

你好！第一,先要办理遗产继承,把房产名字改为法定继承人的,才可以买卖。

　　第二,在办理继承过户后,5年内出售也是要交出5.5%的营业税。

　　第三,办理房屋买卖过户,是要买卖双方本人都要到场的(或代理人凭公证过的委托)。